实地探访:成都 “15条”落地后,房产交易现场有哪些变化?

首页 > 房产    来源:四川在线     发布时间:2020-09-16 15:59:10    点击率:

四川在线记者 文强 文/图

“昨晚我们很多同事都在加班为客户做网签,今天早上6点左右,就已经有经纪人前来为客户拿号,等上班之后办理交易手续……”9月15日早上9:10左右,在位于后子门的成都市人民政府政务服务中心房产分中心(以下简称“房产交易中心”)办证大厅外,一房产中介工作人员与记者聊天时说,成都楼市传了很久的政策终于落地了,从此次发布的政策来看,对于未满5年的二手房来说,增加交易成本是不争的事实,但对于棚改户和无房的人群来说,购房的资源正在向这些人群倾斜。

9月15日9:20左右,记者在房产交易中心外看到,一些群众在入口处排队检测体温、查验健康码准备进入交易大厅,一些中介公司的工作人员或打电话、或发微信沟通业务。

9:30左右,记者随排队的人群进入办证大厅后看到,整个大厅内几乎“座无虚席”,每个窗口前都有群众在排队等候,大厅内的秩序井然有序,负责现场安保的工作人员不停的来回走动。

“前几天就已经签了中介协议,成都却出台了调控的政策,赶紧来把之前的手续结清,免得夜长梦多。”正在排队的张弥告诉记者,她正准备交易的二手房拿到房产证还未满5年,如果之前没有签协议,没有网签的话,按照现在的政策肯定要多交税。

“今天前来办理手续的人员明显要比前几天多。”一中介工作人员说:“我长期负责在交易中心现场给客户办理手续的,目测今天现场的人气要比平时增加1/6左右。”

据9月14日成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)显示,“将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”,这标志着时隔5年后,成都房地产征税政策再次发生变化,重新回到了2015年初的免征标准。

记者梳理发现,成都是继深圳、无锡、沈阳等地后,又一个房产交易增值税免征时间执行5年的城市。

“5年与2年免征时间的切换,体现了随着房地产市场环境的变化,相应楼市政策的放松和收紧。”西南财经大学教授刘璐在接受媒体采访时说,免征时间的缩短,大大增加了“次新房”的交易成本,让买卖双方都更为理性,从而抑制市场短线“炒房”的投机行为,促使楼市的平稳健康发展。

“现在成都楼市总体稳定,摇号中签率也高。但个别项目由于历史原因拿地早,所以限价较为严格,导致与周边二手房仍然有倒挂的价差。”刘璐认为,这类项目需要加强监管,保证市场公平,也避免过度炒作。

“成都出台针对楼市的‘15条’中明确,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。同时,提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。”成都凯仁地产副总经理荣轶说,这些政策表明供应的前端就开始将有效的资源进行倾斜,比如增加住宅用地的供应,增加棚改、无房居民家庭摇号前房源比例等,缓解了市场的供需矛盾,使更多的人“居者有其屋”有圆梦的机会。

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